Extension de maison en pierre : la solution pour valoriser le charme de l’ancien

Ces bâtisses, qu’elles soient en granit, schiste, meulière ou pierre de Bourgogne, possèdent une architecture traditionnelle, ancienne et authentique au charme unique. Elles se retrouvent en campagne (longères basses, dépendances), mais aussi en ville (façades étroites avec étage). Réaliser une extension en pierre permet d’augmenter la surface habitable en ajoutant une ou plusieurs pièces supplémentaires. Vous pouvez ainsi créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies (cuisine, suite parentale, chambre d’enfant, salon) et même aménager des nouvelles pièces de service (atelier, buanderie, garage, cave). Les extensions en pierres avec verrière apportent beaucoup de luminosité dans un intérieur souvent sombre avec de petites ouvertures.

Elles permettent également l’aménagement de pièces de plain-pied pour une meilleure autonomie ou tout simplement l’optimisation de la distribution de l’espace. Une chose est sûre, l’extension en pierre amène un cachet naturel qui valorise les propriétés, avec une vue imprenable sur le jardin ou la terrasse. Toutefois, le travail de la pierre est un savoir-faire rare et coûteux, ce qui rend l’extension maison ancienne peu fréquente et chère aujourd’hui. Une intégration mal pensée peut nuire à l’harmonie et au caractère de la façade existante. C’est pourquoi Rénoval propose des solutions à la fois modernes et authentiques avec des extensions en aluminium haut de gamme. 

Quel est le prix d’une extension de maison en pierre ?

Le coût d’une extension dépend de plusieurs paramètres, dont la surface de plancher, les finitions, la qualité des matériaux, les travaux annexes et les réseaux électriques/plomberie. En moyenne, le prix extension maison 20m² varie entre 750 et 2 750€ TTC le mètre carré. À titre d’exemple, la réalisation d’une extension en bardage bois est souvent moins chère, surtout si vous optez pour de la préfabrication. Parmi les constructions onéreuses, on compte la surélévation qui demande une structure et des fondations renforcées.

Les défis d’un agrandissement en pierre

Une extension en pierre apporte un cachet unique, mais nécessite de prendre quelques précautions. Avec sa structure ancienne, les murs peuvent parfois être hétérogènes et les fondations limitées. Un diagnostic est donc indispensable, cela permet aussi de mieux gérer les fissures, l’étanchéité, les dilatations et les ponts thermiques. Idem, pour éviter l’humidité et optimiser l’isolation, il faut adopter des solutions compatibles avec la capillarité de la pierre. Par ailleurs, les grandes extensions (≥ 150 m² de surface totale et ≥ 30 % créés) sont soumises à la réglementation environnementale 2020 (RE 2020). Pour bien respecter toutes les règles d’urbanisme en termes de matériaux, de teintes, d’emprise et d’implantation, n’hésitez pas à consulter le Plan Local de l’Urbanisme de votre commune.

En dessous de 5 m², il n’y a pas de démarches particulières, par contre pour une surface au sol entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine PLU), vous devez déposer une déclaration préalable. Pour une superficie supérieure à 20 m² (ou 40 m² en zone PLU) ou si la maison dépasse les 150 m² après travaux d’extension, il faut demander un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire si la surface totale de plancher de votre habitation mesure plus de 150 m².

Si vous êtes situé en zone protégée, vous devez en plus respecter les règles spécifiques locales. En effet, vous avez l’obligation de consulter l’Architecte des Bâtiments de France avant de commencer votre chantier. 

Les étapes clés pour un projet d’extension de maison en pierre réussi

Voici quelques conseils pour bien réussir votre projet de rénovation ! Il faut avant tout déterminer vos besoins (superficie, usage de la nouvelle pièce, budget…). Ensuite, vous pouvez établir une étude de faisabilité en analysant les contraintes techniques de la maison et en consultant le PLU.

Il est temps à présent de contacter des artisans pour obtenir un devis et des plans 3D. Selon votre projet d’agrandissement, vous devez obtenir des autorisations (déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire) auprès de la mairie.

Dès l’accord du service urbanisme obtenu, les travaux peuvent démarrer, chapeautés par le professionnel en charge de planifier et de suivre le chantier. À la fin des travaux, pensez à déposer une déclaration d’achèvement des travaux à la mairie.