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Extension de toiture : le secret d’un agrandissement par le toit
L’extension par le toit est un agrandissement vertical qui fait gagner des mètres carrés en hauteur. Ce modèle d’extension est la solution idéale lorsque l’extension horizontale n’est pas possible ou que le terrain est trop étroit. Zoom sur l’extension de toiture.
Vous avez un projet d’extension ?
Définir l’extension par le toit : les deux solutions pour gagner de la hauteur
Il existe deux principales typologies d’agrandissement par le toit avec des avantages spécifiques :
- La surélévation : consiste à rajouter un niveau supplémentaire complet (ou plusieurs) en déposant la toiture et la charpente existantes. Elle permet de bénéficier d’une belle hauteur sous plafond. Une surélévation totale peut doubler la surface habitable d’une maison de plain-pied et ainsi vous faire gagner en plus-value.
- Le rehaussement de toiture : correspond à l’ajout d’une petite hauteur de 80 cm à 1 mètre (parpaing, ossature bois, structure acier, brique…) pour dégager plus d’espace sous les combles ou changer la pente du toit.
L’emplacement au-dessus du garage est souvent privilégié pour un agrandissement par le toit. En effet, ce type d’extension maison avec étage permet de gagner de la surface en créant une nouvelle pièce au-dessus d’une partie existante.
Pourquoi choisir l’extension toiture ?
Faire le choix d’un agrandissement vertical comporte de nombreux avantages majeurs. Il maximise la surface habitable sans empiéter sur la terrasse ou le jardin, ce qui est l’unique solution si le terrain est déjà entièrement occupé.
Un agrandissement de maison donne également l’occasion de créer de nouvelles pièces de vie (salle de bain, chambre, suite parentale de 20 m² à 70 m², bureau pour le télétravail, espace bien-être/spa). De plus, vous pouvez réorganiser et optimiser l’aménagement des autres espaces de vie existants.
Si vous avez des problèmes de toit, c’est aussi l’opportunité de rénover, d’entretenir votre toiture vétuste ou ayant un souci d’étanchéité. Vous pouvez notamment réaliser une isolation par l’extérieur. Quoi qu’il en soit, les extensions de maisons augmentent la valeur immobilière de votre bien grâce aux mètres carrés gagnés. Pour une esthétique soignée, pensez à adopter de belles finitions !
Étude de faisabilité et démarches administratives
Il faut avant tout vérifier que la structure existante (murs porteurs et fondations) peut supporter le poids ajouté par les nouveaux éléments et murs. Il est possible de faire un renforcement si la structure est jugée fragile, ce qui impactera le coût global.
Pour éviter toute mauvaise surprise, pensez à consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) auprès du service d’urbanisme de votre mairie. Ce document définit la hauteur maximale autorisée, ainsi que les matériaux ou le style architectural imposé (ex. : une surélévation à toit plat peut être refusée si la norme est le toit traditionnel).
Selon la surface habitable et la hauteur de l’extension, il vous faudra obtenir une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. La déclaration de travaux est requise pour un agrandissement d’une surface entre 5 et 20 m² (ou jusqu’à 40 m² en zone PLU). Le permis de construire extension est exigé au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone PLU). Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher totale après travaux de construction dépasse les 150 m².
Les options de construction et de toiture : l’expertise Rénoval au service de votre projet
Fabricant de vérandas et pergolas sur mesure, Renoval conçoit des produits et des matériaux de qualité supérieure. L’aluminium est le matériau d’excellence pour les extensions, reconnu pour sa robustesse, sa malléabilité, et sa capacité à garantir une isolation thermique et phonique parfaite.
Les complexes de toiture Home Élite et Home Élite+ fabriqués par Rénoval Vérandas assurent une isolation presque équivalente à une maison passive. Le panneau isolant Home Iso, composé de 6 couches de matériaux, est 30% plus isolant qu’un système de panneau classique. Pour personnaliser chaque projet d’extension, l’entreprise propose aussi des options haut de gamme : triple vitrage de toiture avec contrôle solaire intégré (33% plus isolant qu’un vitrage classique) ou vitrage dynamique et intelligent Sun Adapt.
Quel budget pour une extension toiture ?
L’agrandissement en surélévation présente un coût supplémentaire par rapport à une extension de plain-pied (escalier, dépose de couverture et charpente, étanchéité spécifique, renforcement potentiel des murs). Le prix extension maison varie énormément selon la destination des pièces, la surface, les matériaux et le type de couverture (tuiles, ardoise, bac acier, bardage…). Au-delà du gros œuvre, les finitions et l’esthétique influent également sur le budget global. L’idéal est de demander un devis personnalisé pour connaître le coût précis de votre projet (toit plat, en pente…).
Conclusion : concrétiser votre projet d’extension verticale avec un expert
Besoin d’idées et de conseils pour agrandir votre maison ? Partenaire expert, Renoval Véranda vous accompagne de A à Z dans la réalisation de votre projet. Pour en savoir plus sur le prix d’une véranda, n’hésitez pas à demander un devis gratuit avec étude 3D.
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