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En matière d’agrandissement de maison, il existe de nombreuses techniques différentes. De la construction d’une véranda à l’aménagement des combles, découvrez les solutions pour gagner en espace, ainsi que leurs avantages et leurs inconvénients.
L’extension de la maison : une solution d’agrandissement courante
Pour agrandir sa maison, la réalisation d’une extension est le choix le plus classique. Cette dernière pourra tout d’abord prendre la forme d’une construction maçonnée classique ou avec une ossature bois. Dans les deux cas, cela consistera à construire une nouvelle pièce accolée à l’habitation ou séparée. Le prix d’une telle extension de maison dépendra de nombreux critères. Toutefois, le budget d’une telle construction sera généralement compris entre 800 et 2 000€/m². Une autre solution pourra être de construire une extension véranda. À la différence d’une construction maçonnée ou avec ossature bois, la nouvelle pièce ne pourra pas remplir les mêmes fonctions. Avec un coût de construction moyen compris entre 400 et 1 500€/m², le prix d’une véranda peut être un critère décisif pour les propriétaires. Cependant, quelle que soit l’extension choisie, il faudra respecter plusieurs règles élémentaires : faire attention à bien conserver les accès existants (porte de garage, accès au jardin, etc.), respecter le coefficient d’occupation des sols (déterminant la surface constructible sur le terrain) et suivre les règles dictées par le PLU (plan local d’urbanisme) : autant de règles qui s’appliquent à la construction d’une véranda comme d’une structure maçonnée.
Aménagement des combles et surélévation : deux solutions pour gagner en hauteur
Dans le cas où une extension latérale n’est pas possible, notamment lorsque le COS est atteint, opter pour une extension en hauteur peut être une alternative. La solution la plus simple consiste à aménager les combles. Si la hauteur des combles est suffisante (au minimum 180 cm) ou si la pente du toit est supérieure à 30°, il conviendra uniquement de réaliser des aménagements. Dans une telle situation, comptez entre 600 et 1 500€/m². Si l’inclinaison de la toiture est inférieure à 30°, il est possible de modifier la pente afin de gagner en hauteur de plafond. Prévoyez un budget compris entre 1 300 et 2 000€/m². Si aucune de ces deux solutions n’est possible, il faudra alors rehausser la toiture ou surélever la maison. Ces techniques consistent à augmenter la hauteur de la façade afin de gagner en surface habitable. Dans un cas comme dans l’autre, un budget compris entre 1 000 et 1 800€ sera nécessaire.
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