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Tout savoir sur la construction d’une extension de maison traditionnelle
Besoin d’une nouvelle pièce dans votre maison ? Envie d’agrandir votre lieu de vie ? Souhait d’améliorer votre qualité de vie ? Pensez à une extension de maison traditionnelle pour créer un nouvel espace : extension véranda, garage, salon, salle à manger, salle de jeux… Les travaux sont raisonnables et les possibilités d’aménagement et de design sont infinies. Les extensions peuvent être construites avec différents matériaux : aluminium, bois, acier, parpaing, brique, etc. Cependant, l’aluminium est un matériau qui présente des avantages considérables que nous évoquerons dans cet article. Laissez libre cours à vos envies et inventez une nouvelle pièce assortie à l’architecture et au design de votre maison !
Quelles démarches pour votre projet d’extension de maison traditionnelle ?
Les démarches pour votre projet d’extension de maison traditionnelle dépendent de plusieurs critères. La première étape est de contacter la mairie de votre lieu de résidence pour prendre connaissance du plan local d’urbanisme (PLU). La réglementation pour la construction d’extensions diffère selon les villes.
De manière générale, les règles s’appliquent en fonction de la superficie de l’extension :
- surface supérieure à 20 m² : la demande d’un permis de construire est nécessaire ;
- surface inférieure à 20 m² : la déclaration préalable de travaux est obligatoire ;
- surface inférieure à 5 m² : aucune démarche n’est exigée.
Quelle est la réglementation thermique en vigueur pour les extensions de maison ?
La RE2020, qui prévoit le« bâtiment à énergie positive »,est la réglementation thermique en vigueur pour les extensions de maison. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie des bâtiments neufs et vise à favoriser l’utilisation des matériaux biosourcés et de les substituer aux énergies fossiles. Son application s’effectue en fonction de la superficie de votre extension :
- inférieure à 50 m² : respect des exigences de moyens. Concrètement, la réglementation est allégée et tous les éléments ne sont pas obligatoirement applicables.
- entre 50 m² et 80 m² : respect du Bbio (besoin bioclimatique), respect des DH (Degré-Heure) respect de l’IC construction (indice carbone de la construction), respect des exigences des moyens.
- supérieure à 80 m² : application complète de la RE2020 (= RT2020).
Pour un projet de construction d’extension de maison traditionnelle, les superficies dépassent rarement 50 m². Vous serez donc soumis à la RT2020 adaptée, qui s’applique notamment aux éléments suivants :
- commande et programmation du chauffage ;
- organes d’équilibrage des réseaux au pied de chaque colonne ;
- ventilation ;
- performance des parois vitrées, parois opaques, « toits-terrasses », etc. ;
- mesure ou calcul des consommations d’eau.
Pour en savoir plus, consultez la fiche d’application RE2020.
Pas de crainte, l’équipe Rénoval vous accompagne et possède toutes les certifications pour répondre aux exigences réglementaires.
Quel est le prix d’une extension de maison traditionnelle ?
Le prix d’une extension de maison traditionnelle dépend de plusieurs critères :
- aménagements souhaités ;
- matériaux choisis ;
- technique utilisée.
Le prix de votre devis varie entre 850 € et 3 000 € du mètre carré.
Si vous recherchez une solution plus économique, choisissez une véranda plutôt qu’une extension en dur. Les budgets plus limités pourraient être tentés par une véranda en PVC ou en ossature bois pour réduire le montant de leur devis. Cependant, ces matériaux présentent un niveau de qualité moindre et une durabilité nettement moins élevée que l’aluminium.
En effet, si vous recherchez une solution durable, envisagez la véranda en aluminium. Cette structure n’exige pas d’entretien contraignant, et en plus d’être robuste, elle présente un excellent rapport qualité-prix : entre 1 200 € et 2 600 € par mètre carré.
Quelles différences entre extension et agrandissement ?
Une extension se définit comme la création d’un nouvel espace. L’agrandissement correspond à un aménagement ou la rénovation d’une zone existante dans votre maison. Par exemple, la construction d’une véranda est une extension de maison, tandis que l’aménagement de combles est un agrandissement de votre espace de vie.
Quelles sont les différences entre véranda et extension en dur ? La véranda est une structure qui requiert peu de travaux. À l’inverse, une extension en parpaing impose des travaux de maçonnerie, de plomberie et d’électricité.
Quelles taxes pour une extension de maison traditionnelle ?
Lorsque vous créez une extension de maison traditionnelle, vous êtes redevable de plusieurs taxes :
- Taxe d’aménagement : obligatoire depuis 2012, elle concerne toutes les constructions immobilières. Vous êtes redevable une seule fois.
- Taxe foncière : en tant que propriétaire, vous devez déclarer aux impôts l’augmentation de votre surface habitable dans les 90 jours suivant la fin du chantier. Le montant de votre taxe foncière sera recalculé en conséquence.
- Taxe d’habitation : supprimée progressivement depuis 2020, à compter de 2023 plus aucun foyer ne sera redevable.
Quels sont les différents types d’extension pour une maison traditionnelle ?
La plus populaire et plébiscitée : l’extension latérale de maison traditionnelle
L’extension latérale est populaire, car beaucoup plus simple à réaliser qu’une extension en surélévation. Toutefois, l’extension latérale exige que vous ayez de la place sur votre terrain. Ce type de construction est idéal pour créer un garage ou une pièce supplémentaire. Vous créez un espace de vie qui vous ressemble. En plus, l’extension latérale conserve la cohérence architecturale : vous choisissez une ossature en accord avec les matériaux de votre maison.
Aménager ses espaces autrement avec l’extension par surélévation
L’extension par surélévation est un autre type d’extension qui consiste à créer un nouvel espace au-dessus du toit de votre habitation. Cette réalisation s’avère plus coûteuse que l’extension latérale de maison traditionnelle car elle implique une modification de la structure supérieure de votre maison, et donc de votre toiture.
Transformer son sous-sol en espace habitable avec l’extension par excavation
L’extension par excavation consiste à créer un sous-sol et à creuser les fondations sous votre maison. Ce type d’extension est le plus rare, même si elle offre de nombreux avantages :
- projet plus facilement accepté par les mairies ;
- ne réduit pas la superficie de votre terrain ;
- crée un espace sans recourir à l’extension latérale ou en surélévation.
Elle nécessite bien souvent d’importants travaux et la consultation d’un architecte.
Quelles possibilités d’aménagement pour une extension de maison traditionnelle ?
L’extension de maison traditionnelle permet l’agrandissement de l’espace de vie. Extension salon, extension véranda salle à manger ou extension cuisine : créez de nouveaux espaces sans que cela nécessite de chantier important.
Pour vous lancer sereinement dans votre projet d’extension, renseignez-vous sur :
- les réglementations locales ;
- les possibilités d’aménagement (place dans votre jardin, etc.) ;
- les taxes applicables ;
- le matériau le plus adapté à votre projet ;
- le coût.
Avec l’extension de maison traditionnelle, vous ajoutez de la valeur à votre propriété et vous améliorez votre cadre et votre qualité de vie !
